Při prodeji nemovitosti je rezervační smlouva jedním z nejdůležitějších dokumentů. Uzavírá se mezi prodávajícím, kupujícím a často také realitní kanceláří. Jejím cílem je zajistit, aby byla nemovitost po určitou dobu stažena z nabídky a nikdo jiný ji nemohl koupit.
• Identifikace stran – prodávající, kupující, případně realitní kancelář.
• Popis nemovitosti – přesné údaje podle katastru nemovitostí.
• Výše kupní ceny a podmínky její úhrady.
• Výše a podmínky složení rezervační zálohy (obvykle 3–5 % z kupní ceny).
• Doba rezervace – jak dlouho je nemovitost blokována pro kupujícího.
• Podmínky vrácení či propadnutí zálohy – jasně daná pravidla pro případ, že obchod neproběhne.
• Prodávající má jistotu, že kupující má o nemovitost vážný zájem a je ochoten složit zálohu.
• Kupující má jistotu, že se prodávající nezávazně neohlíží po jiných nabídkách a nemovitost mu „neuteče“.
Pokud prodáváte prostřednictvím realitní kanceláře, většinu administrativy spojené s rezervační smlouvou za vás vyřídí makléř. Postará se o přípravu dokumentu, sladění podmínek mezi prodávajícím a kupujícím, bezpečné složení rezervační zálohy i koordinaci právníka. Díky tomu se minimalizuje riziko chyb, nedorozumění a zbytečných průtahů.
• Nepodepisujte rezervační smlouvu bez jejího důkladného přečtení.
• Pohlídejte si, aby byly jasně stanovené podmínky vrácení nebo propadnutí zálohy.
• Vždy mějte kopii podepsané smlouvy uloženou pro své záznamy.
