Co všechno je potřeba vyřídit před prodejem nemovitosti?

Prodej nemovitosti není jen o vystavení inzerátu a čekání na kupce. Na začátku je třeba správně připravit jak samotnou nemovitost, tak všechny potřebné podklady. Díky tomu můžete prodat rychleji, za vyšší cenu a bez zbytečných komplikací.

 

 

 

1. Získejte potřebné dokumenty

Bez základních dokumentů se žádný prodej neobejde.

 

• List vlastnictví – ověří, že jste skutečný vlastník.
• Snímek z katastrální mapy – ukazuje umístění a tvar pozemku.
• Nabývací titul (např. kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví).
• Energetický štítek budovy (PENB) – zákonná povinnost pro většinu nemovitostí.
• Doklad o kolaudaci – pokud je dům nový nebo po rekonstrukci.
• U bytů navíc: Stanovy SVJ, evidenční list a vyúčtování záloh.

📌 Tip: Máte-li nějaké „papíry“ ztracené, pomůže vám zkušený makléř nebo právník.

 

 

2. Vyklizení a úprava nemovitosti

Přehledný a čistý prostor působí na zájemce daleko lépe. Vyplatí se:

 

 

3. Nastavení správné ceny

Špatně odhadnutá cena může způsobit, že zájemci nepřijdou – nebo že prodáte hluboko pod cenou.

Zkušený makléř:

 

• zanalyzuje trh,
• porovná srovnatelné nabídky v okolí,
• zohlední stav a lokalitu,
• a doporučí cenovou strategii.

📌 Cenové mapy, statistiky i vlastní databáze realitky = přesnější odhad.

 

 

4. Právní a technické prověření

Je nemovitost bez právních vad?

Vše je správně zakresleno v katastru?

Neváznou na ní exekuce, věcná břemena nebo zástavy?

 

📌 Makléř ve spolupráci s právníkem vám vše ověří – ještě než nemovitost zveřejníte.

 

5. Příprava na focení a prohlídky

Vizuální dojem dnes prodává.

Profesionální fotografie a videoprohlídky přilákají více zájemců než mobilní fotky „na rychlo“.

 

📌 Zajistíme nejen nafocení, ale i scénář, špičkovou techniku a úpravu fotek.

 

Shrnutí:

Předprodejní příprava se vyplatí.

Věnujete-li čas správnému nastavení, získáte:

✅ Vyšší prodejní cenu

✅ Rychlejší průběh

✅ Méně stresu a právních problémů