💰 Daně a nemovitosti: Co vás čeká při prodeji, nákupu nebo dědictví?

Koupit, prodat nebo zdědit nemovitost znamená nejen změnu v majetku – ale také několik povinností vůči finančnímu úřadu.

📌 Připravili jsme pro vás přehled daní, které se mohou s nemovitostmi pojit – jednoduše a bez zbytečné složitosti.

 

1. Daň z nabytí nemovitosti – zrušena ✅

Dobrá zpráva hned na začátku: tato daň byla v roce 2020 zrušena.
Kupující dnes neplatí žádnou daň při koupi nemovitosti.

 

2. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Pokud prodáváte nemovitost, může se vás týkat daň z příjmu. Platí se z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou (tzv. zisk).

Kdy daň NEplatíte (osvobození):

• pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 10 let (resp. 5 let u nemovitostí koupených do konce r. 2020),
• nebo jste v nemovitosti alespoň 2 roky před prodejem bydleli.

Pozor: Pokud prodáváte do 5/10 let, ale prodej financuje další vlastní bydlení, můžete být rovněž osvobozeni.

📌 V ostatních případech platíte 15 % z čistého zisku.

 

3. Daň z nemovitých věcí – každoroční daň

Jakmile nemovitost vlastníte, platíte tzv. daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti).

Platí se:

• každoročně (vždy do 31. května),
• podle velikosti, druhu a lokality nemovitosti,
• v případě koupě podáváte přiznání do 31. ledna následujícího roku.

📌 Částky se většinou pohybují v řádu stovek až nižších tisíc korun ročně.

 

4. Daň při dědictví – ne pro přímé příbuzné

Pokud zdědíte nemovitost po rodičích, dětech nebo prarodičích, žádnou daň z dědictví neplatíte – jste v tzv. osvobozené skupině.

U vzdálenějších příbuzných (např. sourozenci, bratranci, neteře) už může být daň vyžadována. V takovém případě:

• daň řeší finanční úřad na základě rozhodnutí o dědictví,
• sazba je určena podle výše hodnoty a příbuzenského vztahu.

 

5. DPH při prodeji novostavby

Pokud prodáváte novostavbu do 5 let od kolaudace, může být transakce zatížena DPH (21 %). Týká se to hlavně:

• developerů,
• firem,
• a soukromníků, kteří staví za účelem zisku.

📌 U běžného prodeje staršího bytu nebo domu mezi dvěma fyzickými osobami se DPH neplatí.

 

🧾 Co si z toho odnést?

Situace	Daně, které mohou vzniknout
Koupě	❌ Daň z nabytí – zrušena
Prodej	✅ Daň z příjmu – 15 %, ale existují výjimky
Vlastnictví	✅ Daň z nemovitých věcí (každý rok)
Dědictví	✅ Jen ve vybraných případech, často bez daně
Novostavba	✅ Možná DPH při prodeji do 5 let

 

📞 Nejste si jistí, jestli se vás nějaká daň týká a chcete pomoci s prodejem?

Ozvěte se nám – zdarma zhodnotíme vaši situaci a rádi Vám poradíme.