Mikrobyty, tedy byty s minimální rozlohou pohybující se obvykle kolem 20–30 m², se začínají čím dál častěji objevovat i na českém trhu. Tento koncept, běžný například v Japonsku, Hongkongu, Londýně či New Yorku, je reakcí na rostoucí ceny nemovitostí a potřebu dostupného bydlení pro mladé lidi, studenty, singles či pracovníky, kteří tráví většinu času mimo domov.
Zatímco v Asii jsou mikrobyty naprosto běžnou součástí městského života, kde je prostor extrémně drahý, do Evropy a USA tento trend pronikl především v posledních dvou dekádách. Velkoměsta jako Londýn nebo New York už mají celé rezidenční projekty složené výhradně z mikroapartmánů. Zájem o ně je vysoký, protože nabízejí dostupnější možnost bydlení v jinak nedostupných lokalitách.
I když mikrobyt působí na první pohled jako prostorově omezený, moderní architektura a design dokážou zázraky. Typické jsou:
• multifunkční nábytek (rozkládací postel kombinovaná s gaučem, stůl sklopný ke stěně),
• chytře řešené úložné prostory (vestavěné skříně, zvýšená podlaha se šuplíky),
• otevřený koncept s maximem přirozeného světla, aby prostor nepůsobil stísněně.
Díky těmto řešením je i malý byt možné využívat komfortně.
Z pohledu investorů jde o velmi zajímavý segment. Nájemné za metr čtvereční je u mikrobytů obvykle výrazně vyšší než u standardních bytů. Hodí se zejména:
• pro krátkodobé pronájmy (Airbnb, ubytování pro turisty či obchodní cestující),
• pro dlouhodobý pronájem mladým lidem a studentům, kteří hledají dostupné bydlení.
Mikrobyty se tak mohou stát zajímavým způsobem, jak diverzifikovat investiční portfolio.
V České republice aktuálně platí, že byt musí mít minimálně 16 m² obytné plochy, aby mohl být kolaudován jako samostatná bytová jednotka. To sice není úplně málo, ale i tak jde ve srovnání s průměrnou velikostí českých bytů o výrazné zmenšení. Otázkou je, zda se do budoucna budou pravidla měnit a zda se mikrobyty stanou oficiálně uznávaným trendem.
Mikrobyty nejsou jen „nouzovým řešením“. Mohou představovat moderní a dostupný způsob bydlení v centrech měst, kde by si větší byt mohl dovolit jen málokdo. Zároveň jsou zajímavou investiční příležitostí, která kombinuje stabilitu realitního trhu s vysokou poptávkou po dostupném bydlení.
