Realitní trh 2025: Kam směřuje – a proč je teď ten správný čas

Ceny nemovitostí i nájemného se po loňské nejistotě opět dostávají nahoru. A právě teď je ideální chvíle, ať už plánujete prodej, koupi nebo investici. Tady je přehled nejdůležitějších dat a co pro vás konkrétně znamenají:

1. Ceny nemovitostí dál rostou

• Celorepublikově meziročně o 10–12 %, v Praze i 12,5 % u novostaveb.
• Rostoucí tendence je hlubší než jednorázový skok – jde o trvalejší vzestup po mírných výkyvech.
  ➡️ Prodejci: ceny mají šanci dosáhnout maxim – dnes i po opravách.
  ➡️ Kupující: delší čekání na výrazný pokles by mohlo znamenat vyšší cenu v budoucnu.

2. Úrokové sazby začínají klesat

• Hypotéky se stabilizují kolem 4,7–5,0 %.
• V kombinaci s růstem mezd zůstává financování stále dostupné.
  ➡️ Kupující: investice do nemovitosti je stále finančně reálná.
  ➡️ Prodejci: větší počet zájemců díky dostupnější hypotéce.

3. Nájemné roste rychleji než ceny bytů

• Průměrné nájemné stoupá o 17 %, v některých regionech až o 25 %.
• Růst na trhu pronájmu láká investory a zviditelňuje dlouhodobé i krátkodobé pronajímání.
  ➡️ Majitelé: nájem může přinášet stabilní výnos.
  ➡️ Investoři: možnosti zisku z týdenního nebo dlouhodobého pronájmu jsou atraktivní.

4. Zájem o rekonstrukční projekty roste

• Spousta lidí hledá starší domy k úpravám – nižší cena, osobní úpravy, lepší návratnost po rekonstrukci.
  ➡️ Chytré projekty: ty, kdo rekonstruují s rozmyslem a znali cílovou skupinu, mohou dosáhnout výrazného zhodnocení.

5. Profesionální investoři vstupují na trh

• Komerční sektor (sklady, kanceláře) v Q1 2025 zaznamenal investice přes 1,48 miliardy eur, překonávající objem roku 2023.
• Profesionální správa bytů se stává běžnou, i malé bytové jednotky přitahují pozornost.
  ➡️ Prodejci: dobré nabídky s reálným výnosem na pronájmu jsou letos žádanější než dřív.

🎯 Shrnutí:

👉 Teď může být ten správný čas. Pomůžeme vám najít tu nejlepší cestu – prodej, koupi či investici.